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輕軌C4到C8申請初勘 最後3站趕工
輕軌C4到C8申請初勘 最後3站趕工
作者: 記者柯宗緯╱高雄報導 | 好房報 – 2016年3月04日 上午10:03
「中油是居住正義殺手」中油宏南宿舍60名住戶,7日集結立委劉世芳服務處高舉白布條陳情,控訴中油冷血無情,近日老員工逐批遭強制搬離,一把年紀還流離失所,疾呼中油懸崖勒馬。中油強調,違法佔用戶就該搬,一切依法執行。 (轉好房網News)
「宏南宿舍居住正義展望會」會長賴文興指出,中油老員工扮演台灣經濟起飛重要角色,然而退休後公司強迫執行搬遷,甚至連因公殉職員工遺孀也在內,近期即有9戶已被強制搬離,其他住戶亦人心惶惶,但收走的房子也只是養蚊子,毫無利用。
賴文興表示,中油過去輔建住宅只照顧高官,漠視基層員工權利,希望新政府上任前,短期內暫緩採取強制搬遷的司法行動,長遠計畫則是現地都更,打造安居樂業宅,納入既有宏南宿舍老住戶及新員工。
這群宏南宿舍居民,昨早到劉世芳左營服務處陳情未先行知會,便大剌剌集體坐在騎樓抗議中油,讓服務處人員臉上三條線。服務處主任李元基表示,委員上任後積極與中油聯繫,盼儘速展開協商事宜,希望居民暫時忍耐。
中油房舍管理課經理吳順發指出,員工依法得在退休後3個月搬離宿舍,但宏南宿舍上百佔住戶一待1、20年,雙方纏訟多年,目前進入最後司法程序,陸續將強制執行搬遷行動,無暫緩實施打算。
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輕軌C4到C8申請初勘 最後3站趕工
輕軌C4到C8申請初勘 最後3站趕工
作者: 記者蔡孟妤╱高雄報導 | 好房報 – 2016年3月04日 上午10:03
高雄輕軌第一階段工程分3段完工,目前C1至C4站在試營運,捷運局昨天表示,接下來的C4到C8路段已提出初勘申請,待初、履勘完成後即可上路;剩下的3站,捷運局表示已要求業者提趕工計畫,不放棄6月通車目標。 (轉好房網News)
捷運局表示,C4到C8站已完成軌道鋪設,4座候車站體、機電系統也已完工,進入景觀收尾,申請初勘後,輕軌必須完成測試報告、書面文件等,最快4月上旬初勘。
捷運局主秘吳嘉昌說,最後3站最困難的是愛河段,捷運局每天都緊盯進度,希望盡快完成第一階段的「最後一哩路」。
輕軌C1到C4站去年10月試營運,開放民眾免費試乘,超過20萬民眾體驗。捷運局說,持一卡通刷卡的僅約5成,未來實際收費都要刷一卡通,希望民眾養成上、下車刷一卡通的習慣。C8站完成初履勘,即可開放民眾從C1搭乘到C8,且將縮短班距,從目前半小時一班,變成尖峰時段10分鐘、離峰時段15分鐘一班,營業時間也會延長,改為早上7點到晚上9點。
原文網址: 輕軌C4到C8申請初勘 最後3站趕工 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/452589122858.html
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700萬房子大又新 起薪4萬房市就「不悲觀」
700萬房子大又新 起薪4萬房市就「不悲觀」
作者: 記者林美欣╱整理報導 | 好房報 – 2016年3月01日 上午9:31
以購屋而言,700萬元能買甚麼房子?在台北市恐只能買到小套房,在高雄,則可以在美術館區買到屋齡新的2~3房,或在精華區的漢神巨蛋商圈買到30坪以上、10~20年左右的大房子。 (轉好房網News)
房仲調查,高雄總價500~700萬元內產品最受歡迎,其中又以左營、鼓山、鳳山三區最熱門,相對天龍國總價2000萬元以下常被稱為「低總價」大不相同。而700萬元的預算可以在高雄買到怎樣的房子?
雙北的高房價常讓北漂族大嘆「不如歸去,返鄉買房定居」,不過要面對的難題就是就業的困難,以及南北薪資落差。20日在高雄展覽館舉辦的數位產業徵才活動,有41家廠商參與,開出平均4萬元的薪資,吸引1500位以上應徵者。
台慶不動產高雄中山經貿加盟店店東劉新崇在接受蘋果日報的訪問中表示,這項徵才活動吸引很多外地民眾,鄰近的軟體科學園區預計也會帶進不少就業人口,亞洲新灣區一帶的中古屋需求勢必增加,加上輕軌交通建設的到位,都是支撐高雄房市的利多,劉新崇認為,未來2~3年亞洲新灣區房市將有所突破。
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建商前進高雄梓官 主打透天宅
建商前進高雄梓官 主打透天宅
作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 好房報 – 2016年2月27日 上午9:21
高雄房地產從市區戰到後花園的楠梓區,在楠梓建案暴增之後,住宅產品已有外溢到梓官等2線外圍區域的現象,威麟建設等建商拉長戰線,前進梓官推透天建案,由於梓官距離楠梓高雄大學生活圈的車程不到10分鐘,因此,建商打出以透天價格取代大樓產品的訴求,爭取在地客以及部分想要購買楠梓大樓產品的潛在買主進場。 (轉好房網News)
梓官在區位上,介於橋頭和楠梓之間,居民的房子絕大多數都是透天厝,過去很少有建商前進梓官區推案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,該區並非建商的主戰場,因為,它沒有科學園區或是工業區等立即性的就業助益,要看未來的政策規畫與發展,才能刺激更多建商在該區推案。
少數的建案,仍然屬於透天住宅的型態,戴嘉聖說,應該是以在地住戶為主要客層,因為許多地緣關係的父母,通常會希望子女成家立業之後,能夠就近購屋,比較好相互照應。最近前進梓官推案的威麟建設董事長黃麟竣表示,梓官20年屋齡以內的中古透天,開價介於500萬元到800萬元之間,雖然成交量少,但是,在地居民為第二代購屋成家的需求,讓他決定選擇梓官的行政中心梓官區公所為軸心,推出「麟居」透天厝。 因為,黃麟竣指出,該區除了不會淹水的制高點優勢,楠梓區公所前的主要道路「進學路」,更是梓官國小、郵局、農會和警察局等政府機關的集中地,也因此自成一個完整的生活圈,公有市場、全聯超市、金石堂、以及生鮮超市等提供生活的便利性。
他說,當初每戶透天訂價介於888萬元到1,168萬元,是有策略性考量的,因為,除了在地客層之外,威麟建設推出的透天建案「麟居」,也鎖定想要在楠梓區高雄大學生活圈購屋族群。黃麟竣表示,根據市調資料,高雄大學附近的大樓住宅,平均單價介於每坪14萬元到17萬元之間,如果以60坪的大樓產品,總價則介於840萬元到980萬元之間,而威麟建設的「麟居」案,則是提供獨棟的居住優勢。
至於如果想要在高雄大學生活圈購買透天厝,他指出,價格則從1,600萬元起跳,因此,如果以不到10分鐘的車程,節省至少37%的購屋費用,移居梓官,是相當划算的。更何況,梓官除了擁有一個蔬菜專區,近來也積極發展蚵仔寮漁港觀光,加上梓官鄰近楠梓高雄大學生活圈,黃麟竣認為,現在還是屬於處女地的梓官,未來的前景是值得期待的。
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高雄人買房 最愛500至700萬
高雄人買房 最愛500至700萬
作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 好房報 – 2016年2月25日 上午10:30
高雄房地產市場今年「不悲觀,但也不敢太樂觀」,總價500萬到700萬元的產品最受歡迎,預約看屋集中度達33%,如果包括900萬元以下產品,占比更達76.8%,並以鳳山、左營和鼓山等3大行政區最夯。 原文網址: 高雄人買房 最愛500至700萬 (轉好房網News)
住商機構昨(24)日舉行南區房地產市場說明會,住商機構企劃研究室主任徐佳馨指出,由於國內外政治和經濟外在環境,充滿變數,加上房地合一稅今年正式上路等政策的制約,整體而言,房地產市場要等下半年比較有表現機會,今年「不悲觀,但也不敢太樂觀」。
住商機構高屏區協理林祺博說,這些集中度最高的產品,以坐落鳳山、左營和鼓山等3大行政區域最高,比例分別是8.7%、7.6%、以及7.5%,是自住客首選中低總價房子的地點。 他表示,由於高雄的重大公共建設較具體,除了雙港發展、舊港區再造、高雄港洲際二期之外,還有前鎮儲油槽搬遷、205兵工廠、大林浦遷村、中油總部南移等話題加持,加上高雄輕軌和仁武產業園區等利多,都是高雄建商與買方對未來較有信心的原因。
雖然去年房市稍冷,但高雄還是有8個區域的房價上揚,漲幅前3名分別是鳳山區、鹽程區、大寮區。第一名的鳳山區去年每坪成交單價約13.1萬元,比103年的11.5萬元上漲14.1%,鹽程區則是年增14.0%、大寮區則年漲10.7%。
徐佳馨認為,高雄104年總共買賣移轉34,845棟,但是,房地合一上路前的節稅潮已過,各區域在價量的表現上,高價個案恐將退守,而由中低價個案接棒演出。徐佳馨表示,金融政策上,銀行貸款成數雖然維持60%以上,預估在政府鬆綁銀根後,貸款難度將大幅降低,未來對自用客戶購屋將更為有利,有機會刺激首購族進場。
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房仲業搶當建商
房仲業搶當建商
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年5月9日 上午5:30
房市景氣看回不回,吸引產業下游的房屋仲介業者搶當建商,一向標榜為豪宅仲介商的大師房屋,在替營建公司代銷十幾年房子後,如今也要自己當老闆蓋房子,大師房屋總經理陳建慶表示,今年將在玉成公園附近推出第一個自建案,預計6月可取得建照,7月可正式推出,預估總銷金額達20億元,這也將是大師房屋由仲介轉向建商的敲門磚。
陳建慶表示,雖然政府有一連串的打房措施,但以大師房屋3、4月的業績來看,交易量已回升到打房前的六至七成水準,比起1、2月的二至三成,業績已明顯提升。陳建慶認為,每坪單價200萬元是豪宅標準的門檻,但以目前市場實際成交有破200萬的個案其實不多,預計不會超過十件,由於總價較高的豪宅屋主較為惜售,因此高價位產品價格是回不去了。
陳建慶指出,在二年多前,大師開發在玉成公園附近取得270坪的土地面積,原本打算配合附近460坪左右的都更案一起推案,但因為爆發文林苑事件,目前公司對都更計畫不表樂觀,將單獨推出個案,目前規劃為70至80坪的產品,預計6月可取得建照,7月可正式推出,預估總銷金額達20億元。
大師房屋除了將由仲介轉向自行推案外,也將觸角伸向日本市場,目前與日本東急與朗皋兩大不動產合作進行「前進東京」專案計畫,雙方已簽屬合作備忘錄,將代銷大東京地區房地產。
陳建慶表示,東急與朗皋不動產以提供東京地區物件為主,由大師房屋在台提供買方作說明會,此計畫已在今年1月就開始啟動,若有成功案例後,將與東急與朗皋正式簽約合作。
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